Energia solar em condomínios: vale a pena investir?
A energia solar é uma das alternativas mais sustentáveis e económicas para a produção de electricidade, especialmente no nosso clima. No entanto, será que é uma alternativa viável para quem vive em apartamentos? Vale a pena investir em painéis solares para condomínios? Será que o investimento compensa?
Como funcionam os painéis solares em condomínios?
Desde 1 de janeiro de 2020, a legislação portuguesa permite que os condomínios instalem painéis solares para autoconsumo coletivo. Isto significa que os condóminos podem organizar-se para produzir, partilhar e até vender a eletricidade gerada. Mas será que vale a pena investir em painéis solares na cobertura do prédio?
Na maioria dos casos, esta electricidade é usada para as zonas comuns do prédio, como elevadores e corredores. No entanto, a lei prevê que a energia possa ser distribuída proporcionalmente entre os participantes, reduzindo a factura elétrica de cada fracção sem necessidade de obras no interior das mesmas.
Vantagens do investimento em energia solar em condomínios
Redução de custos energéticos: a instalação de painéis solares permite diminuir as despesas com electricidade nas áreas comuns e nas fracções aderentes. A poupança varia consoante a dimensão do sistema, a exposição solar da cobertura e o consumo energético do condomínio.
Valorização do imóvel: os edifícios com soluções sustentáveis, como painéis solares, tendem a ser mais atrativos no mercado imobiliário. Além disso, também melhora o certificado energético do apartamento, o que aumenta o seu valor de venda ou de arrendamento.
Sustentabilidade ambiental: a utilização de energia renovável contribui para a redução das emissões de CO2, alinhando o condomínio com práticas ecológicas. Se quer diminuir a sua pegada ambiental, é uma boa forma de começar.
Autonomia energética: a produção própria de electricidade diminui a dependência da rede pública. Por isso, mesmo que o preço da energia flutue, vai conseguir sempre controlar os seus gastos.
Desvantagens do investimento em energia solar em condomínios
Investimento inicial: a aquisição e instalação dos equipamentos representam um custo inicial considerável, o que é a maior desvantagem. Provavelmente, vai ter de usar o fundo comum de reserva para fazer face aos custos. Peça uma análise para saber em quantos anos pode esperar um retorno sobre o investimento.
Aprovação dos condóminos: é necessário obter consenso na Assembleia de Condomínio para avançar com o projecto, o que pode ser um entrave se alguns condóminos se opuserem ao investimento. Precisa de pelo menos de 66% de votos a favor para conseguir instalar os painéis solares. Se tem dúvidas, procure uma empresa de gestão de condomínios no Porto.
Espaço disponível: a instalação dos painéis requer bastante espaço, geralmente no telhado, na cobertura ou noutras áreas comuns. Como este espaço é limitado em alguns edifícios, pode não ser o suficiente para produzir electricidade para todo o condomínio.
Manutenção: embora os sistemas fotovoltaicos exijam pouca manutenção, é importante garantir a limpeza e verificação periódica dos equipamentos para assegurar o seu bom funcionamento. Isto resulta num gasto anual de manutenção para o condomínio que é preciso precaver no orçamento.
Variabilidade da produção: a produção de energia solar depende das condições climáticas. Os painéis produzem menos energia em dias nublados ou chuvosos, o que implica a necessidade de recorrer à rede elétrica nesses períodos. Por outro lado, em dias de sol pode haver excedente.
Como implementar energia solar no condomínio
Avaliação de viabilidade: consulte empresas especializadas em instalação de painéis solares para realizar um estudo que analise o consumo energético, o potencial de produção solar e as condições do edifício.
Discussão em assembleia: convoque uma assembleia de condomínio, apresente o projeto aos condóminos, esclareça as dúvidas e destaque os benefícios para obter a aprovação necessária.
Defina um regulamento interno: estabeleça as regras de funcionamento do sistema, incluindo a repartição dos custos e dos benefícios entre os participantes.
Apresente um orçamento: apresente pelo menos 3 orçamentos para instalar painéis solares no edifício e deixe que a Assembleia vote num fornecedor. Contratar uma empresa de gestão de condomínios é a melhor forma de tratar desta parte sem ter de marcar 3 ou 4 visitas diferentes.
Monitorização e manutenção: após a instalação, é crucial acompanhar o desempenho do sistema e realizar manutenções periódicas.
Investir em energia solar num condomínio apresenta diversas vantagens, desde a redução de custos com electricidade até à valorização do imóvel. Embora existam desafios, uma análise cuidadosa e um planeamento adequado podem tornar este investimento altamente interessante a longo prazo. Ao instalar painéis solares, os condomínios não só beneficiam financeiramente, como também contribuem para um futuro mais sustentável.
